周公解梦

炒楼花

作者:周公解梦
最近炒楼花这个词经常在互联网中出现,炒楼花是什么意思呢?相信许多人第一次接触这个词都会感觉非常陌生,今天小编就带领大家详细的剖析一下炒楼花的意思

炒楼花是什么意思什么梗?炒楼花,是指买家在楼盘未落成之际只交数量很少的订金,订下一套或多套单元,之后转手卖给别人,套取高额订金,从中赚取差价。下面就跟小编一起具体看看炒楼花等相关内容。

炒楼花

炒楼花,是指买家在楼盘未落成之际只交数量很少的订金,订下一套或多套单元,之后转手卖给别人,套取高额订金,从中赚取差价。炒楼花属于期房炒作,以小钱博大钱,在楼市上升期,人们趋之若鹜,是楼市泡沫的主要制造手段。炒楼花,属于舶来品,原为香港楼市用语,因为香港施行期房制度,房屋只要满足预售条件,不需要现房状态便可以发售。期房制度在上世纪80年代末传到了深圳,炒楼花也跟着传进来。是指买家在楼盘没落成之前,只用花费数量很少的订金,同开发商签订预售合同,订下一套或多套单元,之后转手卖给他人,从中赚取差价。

炒楼花

炒楼花简介

流行时间:上世纪80年代

流行指数:★★★★☆

“楼花”一词最早源自香港,是一种投资工具不动产期货,是指一些尚未竣工的地产发展项目,在施工阶段就推向市场上销售。

炒楼花的方法是,买家在楼盘没落成前,花费少量订金,订下一套或多套单元,同时获得房屋认购书,之后再将认购书转手卖给他人,从中赚取差价。

海南自上世纪90年代起,开全国炒楼之先河。当地活跃着大小各级炒家,大炒家资金动辄数千万甚至上亿;小炒房者无力支付订金,便通过内部认购获得房号,再加价转手。但两者都讲究快进快出。

海南某开发商以1600余万买了地,10个月后画了一张楼盘效果图,再将地皮、图纸卖出,获利千万。

此后,北京、上海、广州、深圳、温州等地均出现炒楼花现象。

2005年,中国7部门出台《关于做好稳定住房价格工作的意见》,禁止炒房。

2006年,建设部规定房子必须封顶才能买卖。炒楼热潮得以降温。

炒楼花种类

“人情”炒楼

‘炒楼花’大多数很有关系的人,甚至包括一些政府公务员。”很多“炒楼花”的人都是有一定关系的人,或跟开发商比较熟悉,他们往往在内部认购阶段就订下多套户型、位置都比较好的房子,然后再委托中介公司或售楼人员转手,如果实在炒不掉,还可以退给开发商。炒楼花最保险的还是要找开发商。“托人情、找关系,要么可以拿到内幕消息,要么可以有个折扣,如果楼盘非常走俏,找到人情至少可以拿个好的户型、朝向,容易出手。”“不少开发商中有一些中、高层的管理人员本身也在炒楼。”表面上有些楼盘一出来就非常抢手,排长队、找关系也未必能买到的楼花,却往往可以在这些人手中‘冒’出来。当然,房价也自然会每平方米加上200-300元不等。

“渠道”炒楼

一些房地产代理公司、二手房中介公司作为房地产的交易渠道,往往也加入到“炒”楼的队伍中,小到销售公司的售楼小姐,大到一些颇有实力的物业代理公司都通过“销售渠道”进行炒房。炒楼花的投资者中间不少是楼盘销售人员,一般都是这些销售人员自己掏钱买下房号再转手给客户,或者通过给炒家找‘下家’分账。此外,一些中介公司也往往也看好某个地段的房子,有时会订下几套甚至整层,然后再通过自己的销售渠道寻找“下家”,赚取差价。

炒楼花

“联合”炒楼

“无论是外部个人炒楼,还是销售渠道炒楼,从规模、效果上都比不上‘开发商和房地产代理公司联合炒楼’。”房产商自己制造热度是司空见惯的一个招数,针对购房者“买涨不买跌”的心理,他们变着法儿地造势,楼盘一开,他们就雇人来“买”房,结果往往出现这样一个怪现象:某处楼盘一开盘,就售完告罄。也许起价只有3300元/平方米,但你绝对买不到,过几天就变成了3500元/平方米。“开发商一般在手里掌握部分启动资金时即开始楼盘销售,用低价吸引买房人认购‘楼花’,再低开高走,用‘滚雪球’的手法取得后期建设资金。”一位房地产业界人士说,“低价认购也能给楼盘制造旺盛人气,吸引更多买家跟进。实际上,最大的炒楼者、最大的赢家还是开发商。”


好了通过以上的描述,相信大家对炒楼花这个词已经有所了解,今天关于炒楼花的知识就讲到这里,感谢您的阅读。查看更多热梗请阅读www.yilkm.com

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